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疫情下的2021年,大阪房产仍领先世界的5大投资优势 

2021-11-24

说到日本,大多数人首先都会想到东京,其次才是大阪。但实际上,大阪在日本历史上占据了数百年金融中心的地位,是日本当之无愧的文化和经济中心。东京作为日本首都兼第一大城市,投资价值确实良好,但如果要论投资潜力,大阪则更佳。

大阪府占地面积1905平方公里,但我们一般说的大阪,是只有225平方公里的大阪市,甚至比香港还小,和温州市差不多。但是在这个人口仅有270万的城市,人均GDP却是全日本第二,仅此于东京。

那么,投资大阪房产到底有哪些优势?

1、低投入,高回报

近年来,大阪房地产投资逐渐成为国内投资者的热门选择,主要在于它的投入相当低。位于大阪市中心的一套房产,其价格仅相当于国内北京、上海房产的首付价格,大约只需要100-200万元即可入手。

相比日本东京,大阪房产地价格仅为东京的28%,也就是说,京1套房≈大阪4套房如果是你,会选哪边?

同时,根据2020全球租金毛回报率数据显示,日本大阪的租金毛回报率为6.07%,对比国内的几大城市,北京租金回报率仅1.41%,上海1.5%,深圳1.44%,整整高出了4倍还多。

2、房地产市场上升趋势明显

根据日本不动产研究所和香港《信报》的数据,大阪公寓的升值率达3.3%,位居全球第一。且自2012年以来,大阪土地价格连续7年持续上涨。市中心的难波、梅田和心斋桥等地区增长率普遍维持在4%~11%,房地产市场上升趋势明显。

左:日本不动产研究所 ;右:香港信报

同时,虽然日本整体人口数量有所减少,但大阪和东京这两个核心城市的人口仍在持续流入。说到人口红利能对房地产市场带来怎样的影响,看看如今的北京和上海就知道了,房地产市场长期供不应求,房价跌无可跌,只能“被迫”上涨。

3、生活环境舒适,旅游资源丰富

自古以来大阪就是日本水运的重要基地,城市内有多条运河,水域占总面积的10%以上,有【水都】的美称。

水多也就意味着桥多,大阪的桥梁多达1400余座,著名购物街兼景点的心斋桥、道顿堀桥、日本桥都是以桥得名。

大阪有干净整洁的路面和优质的空气环境,也有大阪城天守阁、四天王寺等打卡圣地。根据日本观光局数据显示,2018年,大阪游客增长数量超过首都东京,同比增长8.7%。

4、赌场合法化,开拓房产新潮流

2018年IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本宣布将在大阪人工岛梦洲设立赌城,预计2028年正式营业。

根据日本观光局数据推测,【梦洲赌城】将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者;美国顾问公司Global Market Advisors预计,大阪每年的博彩业收入可超过100亿美元,远高于世界四大都城之一的新加坡金沙赌城,这将大幅带动大阪旅游业、酒店业的经济。届时,酒店民宿供不应求,租赁回报显而易见。

5、日本唯一可365天全年运营的民宿

2018年,日本颁布了全新的《民宿法》:普通民宿一年的可营业日数,最多不能超过180天,但唯独大阪不在此列。

大阪政府推出了"Minpaku Special Zone"政策,支持民宿一年365天全年合法经营,比东京、京都整整多出了一倍!而这无疑大幅增长了我们的投资收益率。

不止是2021年,未来10-20年可能都是日本大阪房产的投资黄金期,2025年的大阪世博会,2028年的梦洲赌城,将吸引全球游客慕名而来,为当地房产和租赁市场带来巨大活力!

 
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