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谁说日本人只爱小房间?疫情下悄然流行的“大房潮流” 

2021-11-24

去过日本旅游或居住的朋友们可能都会有一个感受,那就是,日本的房子,真的太小了!

权威机构曾经调研了世界N个发达国家,做出了【人均居住面积排名】,其中,美国以人均60㎡位居榜首,而日本以人均仅40㎡而排名垫底。顺便一提,中国的人均居住面积约50㎡,比日本强了不止一个百分点。更可怕的是,在东京地区人均面积仅为25㎡左右,可以说小的连翻身都难,真不知道日本人是怎么愉快地生活的。

如果说之前的日本人还能接受快乐的“小房生活”,那么,疫情的持续终于打破了这一障碍。疫情影响下,日本很多企业都采取了居家办公模式。东京和大阪等城市更是三番两次的发布“紧急事态宣言”,倡导人们“避免不必要非紧急的外出”。

这种情况下,很多生活在20+平米公寓的日本人,发现自己更多是被“圈养”在家里了,随着疫情的不断反复,这些在窄小房子中生活的日本人终于忍无可忍,换面积更大的房子成了他们的唯一选择。

随着“改善型住宅”的需求量暴增,日本以东京、大阪为首的城市也迎来了一波房价的普涨,同比去年涨幅均在10%以上,最高的一年暴涨了25%。

在东京都,疫情前最受欢迎的是1R和1K两种户型,这两种的相同点是大开间,除了厨房、洗手间、浴室外,只有一间兼具客厅和卧室功能的房间。但在疫情发生后,1LDK的受追捧程度快速增加。一名刚刚搬家、28岁的白领叶子小姐就表示:“虽然1LDK每月的房租要多出2万日元,但生活空间几乎大了一倍,我现在就想要住宽敞的房子。”

抱持着相同感受的日本人不在少数,在一个非官方调查中,很多人表示:住在狭小的房间,空间和心理上都会感到痛苦。

根据日本媒体统计,自2020年以来,日本国内的搬家需求显著增加,一家常年位居日本搬家公司规模前三的企业,2020年度承接的搬家服务为83万次,比2019年增加了6%。

而这当中,55%的人都是从小房子搬到更大的房子,大型的公寓、一户建等都不在少数。可以明显看出,更多的日本人开始注重生活上的大空间,想更换为更大住宅的需求上升明显。

同时,由于疫情导致的在家办公成为常态后,很多工作在国外的外派员工也纷纷回归,对房屋的需求度明显提升,其中不少人选择了不再租房,而是直接购买自住型住宅。在这一点上,日本宽松的经济政策给予了很大的便利。

日本当前实行的“零首付、低利率、贷款补贴、个税扣减”等购房优惠政策,让房屋的租金支出和房贷还款额基本持平,而自己购买房产,除了居住环境更好外,还能随心所欲的按照个人喜好装修房屋内部和外部,以至于近两年,即使是年薪300万日元(约18万日民币)的年轻人,也主动通过买房来改善居住条件了,而且这样的情况还十分普遍。

当然,虽然不少人认为日本房价最近涨速过快,但实际上,和日本历史房价峰值时相比,现在的价格还不及当年的一半。

最新的二手房销售均价(按70平方米换算),大阪市为3500万日元左右(约合人民币205.6万元),而这是有日本的工薪族完全能够负担起的。以前满足于居住在25㎡的一居室的人,现在更希望住在50-70㎡的2LDK,或者更大、房间数量更多的一户建中。

因此,近一年来大公寓和一户建的销售情况稳定上涨,房产交易量也逐步恢复到疫情前的正常水平。日本民众似乎也在疫情中,默默地实现了居住条件的升级,住更大、更宽敞的房子,成为了日本人最新的真实需求。

 
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