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有人为了在日本买房,先申请经营管理签证,这是为什么? 

2021-11-24

  对日本房产有简单了解的朋友都知道,在日本买房是没有国籍、签证等限制的但有的人却在买房前申请日本的经营管理签证,这是出于什么目的呢?卓杰海外了解到,部分投资者是想在日本经营公司创业的,还有一些是为了降低买房和持有房产中的税费。这就引申出一个问题,持经营管理签证的投资者,是用公司名义买房还是用个人名义?这要具体情况具体分析了,卓杰海外地产认为主要分以下几种情况。

一、看房产持有时间

  在日本,以公司名义购买的房产是不用缴纳转让增值税的。对于资金在1亿日元(约合人民币591万元)以下的中小企业,要对年收入征收法人税,法人持有房产产生的收入也在这个征税范围内。年收入800万日元(约合人民币47万元)以下部分税率为15%,800万日元以上的部分为23.4%。以个人名义购买的房产,房产持有不满5年,转让增值税税率为39.63%;超过5年为20.2315%。所以,如果房产持有不满5年,以公司的名义买房税率更低。

二、看房产产生的年收入

  因房租、卖房产生的收入要缴纳个人所得税。日本个税和我国一样实行阶梯税率,收入在695-900万日元之间,税率为23%;900-1800万日元之间,税率为33%。因此,如果预计房租年收入在900万日元(约合人民币53万元)以下,个人税率更低,以个人名义买房更划算。

 

三、看投资还是自住

  有些客户买房是想经营民宿,按照相关贷款政策,价4000万日元(约合人民币236万元)以上的房产可直接申请不动产投资贷款,最长可贷30年。而外国人以个人名义购买日本房产,贷款的申请会困难许多,且贷款年限短,对申请人的年龄等都有要求。从这个角度出发,想在日本经营民宿,先申请经营管理签证再买房更划算。

四、看是否已有公司

  如果已经有公司了,直接用公司名义购买是比较方便的。没有公司,是否值得为了买房设立公司,就要看房产可能产生的收益是否能兜得住设立公司、申经营管理签证的费用了。一般情况下,对于已有公司的投资人,买总价超过500万人民币的房产时,卓杰海外建议以公司名义购买。房产产生的收益可算为公司经营收入,增强公司的实力,对贷款申请和经营管理签证续签或申请入籍永住都比较有利。

  除了和购置日本房产相关的利益,越来越多人申请日本经营管理签证,也因为它可以带来的社会福利。一个人申请下经营管理签证,就以将配偶、子女(未满18岁)带到日本共同生活。且经营管理签证的持有者和其配偶、子女,可享受除政治权利外的各种社会福利在医疗、教育、养老等方面享受国民待遇

  此外,经营管理签证又分为普通经营管理签证和高级经营管理签证。

  普通经营管理签证申请条件为:在日本有稳定的经营场所;500万日元注册资金;有现实可行并可持续性的经营项目;年营业额300万日元以上。申请通过后,先拿到的是1年居留权,第二年要续签。续签要满足公司正常运营、公司及申请人无不良记录、年营业额300万日元以上、正常缴纳各种税金。

  高级经营管理签证申请条件更高些,但拿永居更容易些。不管是普通还是高级,申请经营管理签证都是要费些力气的,客户在申请过程中,卓杰海外会提供相应的服务,大家不用担心。至于到底用不用因为买房去申请这个签证,具体问题具体分析,卓杰海外会根据客户情况提供合理建议。

 
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