首页 日本房产 最新活动 视频看房 售后托管 常见问题 关于我们
  常见问题>日本房屋...
      热门文章
     

日本房屋的“建筑用地”分为哪几种?买房时应怎么选择?

2021-11-24

  日本房屋的用途地域种类共7种。除了住宅地,用途地域还有商业地和工业地。

一、商业地

  1、近邻商业地域(近商)

  以车站周边,商铺集中的商业街为代表,为了满足周边居民的日常需要,这里的商店、超市较多,也比较热闹。这种土地也可以建住宅、店铺和无危险性的小型工厂(150平米以下)。日常生活便利性高。

  2、商业地域

  这类地域常见于市中心、主要车站周围、大楼林立的地区。主要以商业为目的的地区,大型影院、商场等商业设施集中的区域,也可以建设住宅或小型工厂。这一区域不仅中高层公寓多,20层以上的超高层公寓也比较多。但毕竟是商业用地,对居住环境的重视度还是比较低。

  此外,在住宅地建造的房屋往往无法经营民宿、酒店这些营收较高的行业,因此,商业用地比住宅地更值钱。地价相对较高,一户建就较少,公寓楼会多一些。

二、工业地

  1、准工业地域

  与商业地域一样,这类地域用途广泛。该区域主要以环保无公害的轻工业为主。可以建设住宅、学校等。跟商业地域一样,基本上任何建筑物都可建,但是一定规模的风俗店、危险性高的工厂不被允许。虽然,地域名城有“工业”两字,但这类地域内的公寓还是比较多的,但和住宅地最大的区别在于,这里因为有工业的存在,工作日和休息日在噪音等方面会有所不同。

  2、工业地域

  主要以工业为主的地区,可以建设住宅、学校,但不允许建设医院、旅馆。

  3、工业专用地域

  集中了有危险性的重工化工业(如炼油厂),无法建设住宅、学校、店铺、医院、酒店等。

  不同性质的土地,价格肯定有差异。一般情况下,商业地的价格最高,工业地的价格最低,住宅地居中。商业地虽然也建有大量住房,但多以公寓为主,整体环境和居住体验可能相对住宅地差一些;而住宅地的一户建偏多,整体环境宁静祥和,适合老人小孩居住。但如果是想在日本创业的,商业地或工业地更适合。工业地便宜且工厂繁多,但宜居程度不是很高。通过不动产的用途地域,我们可以初步判断该区域的建筑物情况和周围环境。卓杰海外地产会对代理的房产项目有详细了解,这一点也会帮客户注意到的。

  不论是住宅地、商业地和工业地,只要建有住宅都可以放心住。住宅不会因为建在工业地域上,而在税费上有优惠。对于附近有风俗店的不动产,也不用担心价值因为风俗店下跌,为这些特殊行业都是在政府的严格规定下营业的。

  上图和下图分别是卓杰海外地产代理的大阪中央区、东京涩谷代代木公园旁的两处房产的信息。可以在用途地域一栏中看到,大阪中央区的房产属于商业地域,代代木公园旁的房产属于准住居地域。这两套公寓都是各自区域内的优质公寓,房产或土地的价值,与其所属的用途地域关系并不大。投资者在选择不动产时,怎样判断一块土地值不值钱呢?那就要看建筑覆盖率和容积率了(在之前讲解7种住宅地的文章中,对各种土地的建筑覆盖率、容积率有详细数据)。

  建筑覆盖率是指单层建筑面积和建筑基底面积的比值,如一块200平米的土地,建筑覆盖率为70%,则这片土地上就可以建造平面面积140平米以内的房子。容积率是该土地可建造房屋的最大空间,如一块200平米的土地,容积率为100%,该土地上的房子最多能建200平米。说到这里,怎样判断土地价值就一目了然了吧!建筑覆盖率和容积率越高的土地,价值就越高。

 
疫情下的2021年

  大阪房产仍领先世界的5大投资
  2021-07-28
 
 
谁说日本年轻人

  超3成是有房一族!
  2021-07-28
 
 
日本人只爱小房间?

  疫情下悄然流行的大房潮流
  2021-07-28
 
最新活动
全球房产 | 最新活动 | 视频看房 | 售后托管 | 常见问题 | 联系我们 | 隐私声明 | 友情连接  
 
 
400-619-8016 ESTELLE      
北京市东城区东花市街道广渠家园7号楼
 
公司分部——北京 • 香港 • 东京 • 大阪 • 深圳 • 厦门 • 台北    
卓杰房地产经纪(北京)有限公司 | Copyright©(2021) 卓杰找房版权所有