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同一栋房屋,国内中介和外国中介的报价相差100万?

2021-11-26

  中国人想要购买国外的房产,几乎必须要有中介公司的帮助。无论是言语的沟通、房源的选择、交易的流程……都不是身在国内的我们能够以一己之力完成的。

  然而,同样是房产中介公司,国内的中介公司和国外的中介公司,又有什么区别呢?

一、同一栋房屋,价格相差上百万(以日本房产市场举例)

  在日本,无论新房还是二手房,房源信息都是对社会大众公开的,每个人都可以在网站上搜索自己心仪的房子。同时日本的法律规定,房屋买卖必须通过中介公司进行,中介费也是固定值——房价的3%+N万日元(大多数情况下N=6)。

  所以客户买房时,如果咨询的是日本中介公司,拿到的是第一手房源,交易均需按照日本法律规定进行,中介费也是固定的。

  但如果是国内的中介公司呢?客户先向国内中介提出需求,之后国内中介把需求发给日本中介,最后由日本中介挑选合适的房产。不仅手续变得更加繁琐,更重要的是,论国内中介还是日本中介,服务都是要收费的!这就形成了我们俗称的“吃差价”行为

  不要小看了中间的差价。正常情况下,一套人民币150万左右的公寓,国内中介与日本中介之间的报价差可高达30万-100万日元!一年的租金都没有这么多

二、相差10倍的房源储量

  对于买房,每个人的需求都不一样。

  房价未来能不能涨?租金能不能涨?周边有好学校吗?距离地铁站多远?房子是哪年的,不要老破小?窗户朝向是哪,南北通透吗?安全性好不好,女同胞一个人能住吗……即便是在国内,要找一套心仪的房屋都得用上好几个月,更何况是国外?

  国内中介又是怎样帮助客户选房呢?很简单,把各个种类的房源都存下几套或十几套,当客户提出需求后,就在库存房源中寻找最贴近的。当然,能做到这一点的已经是国内最顶尖的几家中介公司了。

  那么,外国中介又是怎么操作呢?我们还是以日本举例。比如总部在东京的卓杰海外房地产,公司员工会把客户的需求逐个录入,全日本的房源均在搜索范围内,再根据结果进行二次筛选(去除如凶宅、事故房等问题房源),务求最大限度的满足客户。样搜索下来的房屋,不仅更贴合心意,数量也在国内中介的10倍以上,给客户更多的选择

三、安全稳定的售后保障

  海外置产的另外一大问题就是售后。毕竟买房后实打实去住的人还是少数,更多的人选择出租或旅游度假用。而无论是哪一种选择,房屋的售后管理都非常重要。

  租金没到账,怎么回事?水管坏了,找谁维修?想把房子转手卖出去,怎么操作?……

  一家国内中介,上面这些业务大多都是委托给当地的第三方公司负责,所以一旦遇到问题,我们只能在语言不通、人也不熟的情况下交流,办起事来难上加难。

  一家外国中介,大多自身就具有托管资质,提供从房屋的挑选、销售、出租、管理、运营、维修的全套服务,即使出了问题,公司也会及时反馈,真正实现了“售后无忧”。

  所以,如果想要在海外购置房产,建议选择外国注册的中介公司,不仅价格更便宜、而且更有保障。

 

 
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