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海外置产,小心“房屋回购协议”的3大陷阱 

2021-11-26

  在投资海外房产时,很多中介公司往往会提出一个看似十分诱人的方案——【回购】。在购买房产的数年后(一般为3-5年),开发商承诺以原价回购客户手中的房屋,持有期间每年还有租金收入,相当于“稳赚不赔”,感觉上是不是真的很赚?

  正是因为大多数人都有这种想法,所以,回购协议才会成为海外置产中的“坑王”——一个只会让人不断陷入,而很难翻身的陷阱。

一、“开发商”的承诺,和中介公司没有一丝一毫的关系

  在签订回购协议时,甲方几乎必然是房屋的开发商,而把房子卖给客户的中介公司,也基本不会以第三方担保的身份写入合同。

  所以在3、5年后,房子的买主就必须要去找开发商,而不是中介公司履行承诺。那么,开发商又在哪里呢?当然是国外,而且很可能是个人生地不熟的荒郊野外,光是往返的机票、酒店就是一笔不菲的开销,再加上语言沟通问题,大多数人在这里就打退堂鼓了——反正房子还在,就留着吧,指不定哪年能去住上几天呢~~

二、开发商可以许下“承诺”,但没说不能倒闭

  正如前面所说,开发商给出的回购承诺,所以按照法律规定,在合约到期时就有必要执行。然而,有一点却是无论哪国的法律都管不了的,那就是公司的倒闭。旦倒闭,合约自然变成一张废纸,别说是回购了,就连房屋的租金能否拿到都不好说

  可能大家会说了,一家房地产公司怎么可能那么简单就倒闭?看看国内的恒大、万达吧,欠债是不少,但也离倒闭远着呢。

  请注意,千万不要把国内的情况和国外相提并论。国外的房地产公司并不都是大公司,也有一些相对小型的房地产开发公司。而愿意签署【回购协议】的,往往都是这些小公司,所以很容易出现如卷钱就跑的野蛮行径

三、天下没有免费的午餐,回购时的“汇款”是更大的陷阱

  如果一切顺利,开发商没有倒闭,到期回购时中介也愿意帮忙,那么,我们就会遇到第三个陷阱——汇款。

  众所周知,中国对于海外汇款是有限制的,每人每年仅有5万美元的额度,大约人民币34万元。但一栋海外房产又值多少?即使是全球知名低房价的日本,有投资价值又相对便宜的公寓也需要100-150万元,相当于3-5年的汇款额度。

  在我们购买海外房产时,中介公司会以各种方式帮助客户成功交易,但在回购时可就没有这么好的服务了。收费是肯定要收的,再加上卖房时税费、外汇的兑换、付出的人力和精力成本等,能拿回8成本金就值得偷笑了。

  想要拿回全款?不好意思,那是开发商的承诺,不是中介公司的。

  说了这么多,是不是回购协议百害而无一利?当然不是,如果开发商很靠谱、中介公司也很靠谱,而且在5年后回购时还能保持和买房时一样的热情服务,那么房屋回购只会是加分项。只是,相对于可能面临的陷阱和风险,回购协议还是要慎重考虑才行。
 
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