首页 日本房产 最新活动 视频看房 售后托管 常见问题 关于我们
  常见问题>日本房产...
      热门文章
     

日本房产购买流程大揭秘,签署购房合同时有什么注意事项? 

2021-11-26

  在日本购置房产要经历哪些步骤呢?

第一步:选房产中介

  大多数情况下,在日本投资房产离不开房产中介,因为购房不是一手交钱一手拿房本的简单事,还可能涉及签证、设立公司(有些客户需要办经营管理签证)等问题,即使是土生土长的日本人,不是从事相关专业工作的,对手续流程等事项也不会很了解,专业的人办专业的事,找个靠谱的中介往往是成功投资的第一步

第二步:选房看房

  房产中介会根据客户的资金情况和购房需求推荐适合的房源,然后在中介安排下实地看房(疫情期间很多中介可以提供视频看房)。房时主要关注以下几个方面的信息:户型、屋内硬件设施、公共区域情况、物业管理情况、周边环境等此外,时间允许的话,除了白天、天气好的时候,晚上和雨后也要去看一下,全方面了解房屋情况。

第三步:提交买付申请

  决定购买后,中介将为买家向卖家提出买付证明书,文件包括房产的基本信息(地址、面积、构造等)、买家对房产的具体报价、支付方式、是否贷款。

第四步:申请贷款

  海外投资者可以向日本银行申请贷款,但要会说日文或中文,申请者年龄不超过65岁。一般只能贷到50%-60%,贷款利息为2.8%-3.8%,时间最长不超过15年,还要缴纳约总金额2%的手续费。

第五步;签订合同

  卖方收到申请书后,会制定《不动产买卖合同书》,合同书中会明确交易内容、当事人的权利义务等。买卖双方签字盖章,且买方支付定金后合同即成立。同签订后,如出现违约,需根据条款支付违约金。因此,在签署买卖合同前如有不明白的地方时,需及时咨询中介;合同签署后,就要按照合同内容履行义务。

  合同签署时需准备的资料:照等个人身份证明证件;个人人名章;订金及印花税费等费用;《地址证明公证》、《印章签字公证》,公证书(3个月内有效)等。合同签订后,中介会协助买家进行相关手续办理,履行合同约定义务,直到买家拿到房产证明。

  这里提醒大家,签订购房合同前要明确这些问题:房产是否从房地产登记册中删除旧的抵押贷款、房产登记册上是否有临时登记、房产是否与实际相符、土地是否存在与邻居的边界争议问题等。在实际购房中,这些问题卓杰海外都会为投资者考虑到。

第六步:支付尾款

  一般,签订合同一个月后才会办理过户,在此期间需要把贷款办理好,或把尾款准备好,并在规定时间内进行支付。支付尾款后将清算固定资产税,这时才支付中介费用、登记费用、交接耐地震基准使用证明书原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记、卖主住所变更登记,并交钥匙。

第七步:出租

  虽然在完成第六步后,日本房产就已经买到手了,作为投资用的房产,买到还不算完事,要能租出去赚取收益才可以。客户在充分了解后要选择是自己负责出租经营,还是托管给房产中介。如果客户就在日本生活,可以自己经营。但如果客户只是在日本投资,并不生活在日本,或是客户没有时间、不善处理这些事情,可以托管给卓杰海外,每年收取一定比例的托管费,客户就可以坐等收租了。

 
疫情下的2021年

  大阪房产仍领先世界的5大投资
  2021-07-28
 
 
谁说日本年轻人

  超3成是有房一族!
  2021-07-28
 
 
日本人只爱小房间?

  疫情下悄然流行的大房潮流
  2021-07-28
 
最新活动
全球房产 | 最新活动 | 视频看房 | 售后托管 | 常见问题 | 联系我们 | 隐私声明 | 友情连接  
 
 
400-619-8016 ESTELLE      
北京市东城区东花市街道广渠家园7号楼
 
公司分部——北京 • 香港 • 东京 • 大阪 • 深圳 • 厦门 • 台北    
卓杰房地产经纪(北京)有限公司 | Copyright©(2021) 卓杰找房版权所有