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日本买房三大误区,最后一个坑了90%的人!

2021-11-25

日本的房屋和土地都是私有的,购买的房屋完全由个人支配,还是永久产权。而且日本对外国投资者不限购,只要有钱,无论买几套、无论在哪儿买,日本都欢迎。

但是,对于身在国内的我们来说,日本房产相当陌生,投资日本房产也不是一件容易的事,很容易就会踩坑。卓杰海外房地产为大家整理了经常会发生的3大误区,在购买日本房产时一定小心再小心!


误区一:日本买房,送阳台、送公摊、送装修?

日本房屋在衡量房屋面积的时候,有两点和国内不同:

1、阳台面积不算在房屋总面积内,所以在日本买房,阳台都属于赠送,如果买的是高层公寓,阳台很可能就有十几平米,算是相当赚了。

2、日本没有建筑面积,也不存在公摊面积,而是采用“壁芯面积”——用墙壁中心线作为分隔线计算的面积。一般来说,壁芯面积和使用面积相差无几,比如一套壁芯面积80㎡的房子,使用面积基本在77㎡-78㎡之间,相比国内的建筑面积,可以算是实打实了。

除此之外,日本没有毛坯房,房屋都要经过装修才开始售卖,而且如煤气灶、橱柜、洗碗机、抽水马桶、浴缸+喷头等都会配备齐全,拎包即可入住。

所以如果买房时,中介说阳台是赠送的,房子里家具家电也都是赠送的,还要借此来提高售价,可千万不要被忽悠了!因为这些并不是中介搞出的“福利”,而是日本房地产行业的规定!

 

误区二:日本买房,投资必赚,收入躺赢?

日本房屋的性价比是非常高的,净租金回报率一般能达到5%-6%之间,疫情之前日本旅游大热的那几年,将房屋用作民宿经营的回报率甚至能高达10%,也就是10年收回本金,后面全是盈利

然而,先不说疫情导致民宿经营一落千丈,如果想把房屋长期出租,定期的修缮和管理都是一笔不小的开销。而且房屋一旦空置,不但没有了租金收入,物业费还要照交,长期下来也负担不小。

当然,这些问题还是能够解决的。比如民宿经营这方面,除了大阪外,日本其他城市每年最多只能经营民宿180天,唯独大阪是全年365天,所以如果是瞄准了疫情后的日本旅游旺季,建议选择大阪带民宿拍照的房屋。

日本房屋的出租一般都是委托给中介公司,所以为了能够更稳定的收取租金、减少房屋空置期,建议选择日本本国的中介公司,比国内的大多数中介都更靠谱、也更能针对日本人的需求及时调整。

 

误区三:日本买房,能拿永住、移民?

如果是为了日本移民、拿日本永住(绿卡)而买房,那结果可能会让你失望。因为按照日本最新出台的法律规定,即使是满足条件的高级人才或企业管理者,也需要先申请到“高级人才签证”或“经营管理签证”,并在续签达到5年后方有资格申请入籍,满10年才能申请永住。

可能有人会说了,欧美的某些国家,投资达到一定金额就给办绿卡,那日本能不能做到呢?答案是,并非不可以

针对于在日本投资的外籍人士,日本推出了“经营管理签证”,只需成立公司且投资数额达到500万日元(约30万元人民币),并提供经营计划书等即可申请。而在成立公司这一点上,是可以“经营民宿”的

只需购买一套拥有民宿牌照的日本房屋,在专业人士的指导下,申请“经营管理签证”并不困难。不过,该签证有效期只有一年,能否续签还要看民宿的经营情况。

所以,如果中介机构以帮忙拿永住、移民为理由推荐买房,请务必小心,因为这真的是任重而道远。

 

 
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